为贯彻落实新的企业所得税法，确保企业所得税预缴工作顺利开展，近日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号）现就房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定。

　　文件规定，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

　　非经济适用房开发项目的预计利润率分别不得低于20%（省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区）、15%（地级市、地区、盟、州城区及郊区）、10%（其他地区）。经济适用房开发项目的预计利润率不得低于3％。

　　文件还对房地产开发企业如何申报预缴所得税做出明确规定，同时文件指出，上述规定自2008年1月1日起执行。对已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起执行。