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耕地出租缴营业税吗？

来源：作者：日期：07-02-27

问：因国家基建需要，经县、市人民政府土地主管部门批准，临时占用耕地(一般称租用)，按照与用地单位协议，每年付给村民委员会临时使用土地补偿费(一般称租金)。临时使用的耕地、村民委员会仍照缴农业税、农田水利补偿费等税费。
　　请问上述行为，是否属于税法规定的工商税类营业税中租赁业税目，是否应缴纳营业税。
　　请在百忙中予以解答为盼!
　　答：国家因修铁路、修公路、建工厂、钻矿井等基建需要，临时占用耕地，每年付给村民委员会一定数额的临时使用土地补偿费，实质上是因为占用耕地而支付给村民委员会的租金，村民委员会取得这部分租金收入应该缴纳营业税。国家税务总局印发的《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)中规定、在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务为租赁业。因此，村民委员会将耕地临时提供给基建单位使用并收取租金的行为，是属于营业税中“服务业——租赁业”的应税行为。
　　由于营业税是按照行为来界定是否征税，如果属于营业税应税行为，不论是城市还是农村，不论是单位还是个人，不论已缴纳了其他税还是费，只要发生营业税应税行为，都应该申报缴纳营业税。（af99100470314）

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