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·刘天永律师接受经济日报中国房产周刊采访

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房地产公司转让自建住宅是否应缴纳土地增值税？

来源：作者：日期：07-02-27

　某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅
出售，取得销售收入8000万元，假定城市维护建设税税率为7％，营业税税率为5％，
教育费附加征收率为3％。该公司为建造该普通标准住宅而支付地价款为1500万元，
建造楼房的房地产开发成本为3000万元。由于该房地产开发公司同时还有其他项目，
因此无法合理分摊银行贷款利息支出。请分析该公司转让这幢标准住宅是否应缴纳土
地增值税？
    题析：该工程的扣除项目＝1500＋3000＋(1500＋3000)×10％＋8000×5％×(1
＋10％  )＋(1500＋3000)×20％＝6290(万元)
    增值额＝8000－6290＝1710(万元)
    增值额与扣除项目之比＝1710÷6290＝27．186％
    因增值额超过扣除项目金额的20％，故应纳土地增值税。
    土地增值税额＝1710×30％＝513(万元)（av20001203114）

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